5月15日上午，滬指出現了不明原因的1%超跌。

有關節炎的人，都是天氣預報專家。獸爺問我，是不是哪個樓盤又在凍資？那幾天，上海的豪宅云錦東方確實正在認購，為了把大多數人擋在門外，開發商提出了一個史上最苛刻的資金要求。

【資料圖】

參加認籌的，必須出具存款證明，而且必須是活期存款——首套房900萬，二套房2900萬。不僅如此，而且只接受四個銀行在上海徐匯區網點出具的凍結證明。還要提供12個月內的銀行流水證明。

這幾天，上海正在初夏第一波高溫天的巔峰，最高氣溫35度，徐匯區芒果廣場A棟前，卻聚集了不少人。

酷暑阻擋不了他們。排隊人的臉上，都掛著虔誠。甚至有位坐輪椅來的，腿上裹滿紗布，坐著輪椅排隊。包叔算了下，認購云錦東方的人，要交61份紙質材料。

不是說富人不喜歡排隊嗎？在云錦東方發放的大紅包面前，上海的產業領袖、金融巨頭、行業精英們，都屈服了。

因為李佳琦的入住，云錦東方有望成為上海最有名的豪宅之一。2012年一期入市時均價才五萬，前年三期一批次入市，均價已經漲到了十五萬。

而它的二手房成交單價，已經基本到了二十五萬一平。現在，云錦東方最新的105套新房，均價16.5萬。按項目240平米的標準戶型計算，買到一套就是至少2000萬的大紅包：

比很多上市公司一年的凈利潤還高。

除了排隊的和看熱鬧的，芒果廣場還有很多神秘人，有點像20年前的天津火車站。只要你東瞅西看地一露面，他們馬上神秘兮兮地湊上來問：

大哥，要滿分嗎？

他們可以安排你和上海高工齡的人結婚，從而獲得高分。上海有自媒體說，現場確實有人的結婚證是嶄新的，老公都不認識老婆。

連黃牛手中的婚票都不夠用了，包叔還看到有人臨時發布招募本地婚票的海報，聲稱全程有律師和公證處見證，只要你符合征信良好且上海戶籍，五年內無購房記錄，社保從2003年起沒斷過等等要求，就能獲得：

六位數起的酬勞。

包叔的第一篇文章是2017年發的，徐匯區的神秘豪宅百匯園遮遮掩掩地開盤，篩選客戶，那時，他們的倒掛價格還只有300多萬。

1

杭州這幾天也有一批紅盤在售。

錢江世紀城杭承府預約參觀的系統里，填寫預約信息，在車位需求一欄，如果填寫0和1車位，都顯示顯示預約已滿。但換成2個車位，就能預約上了。

杭州人民發現，現在的紅盤銷售人員微信名格式很奇怪，都是名字+項目名+小車emoji，小車車圖標有幾個：

就要綁幾個車位。

杭州開發商已經成為車位開發商了。但凡購房者對車位表現出一點猶豫，分分鐘就會發現銷售的對話框出現紅色嘆號。

未來科技城有個項目，干脆組織了一場銷售部車位說辭比賽。錢江新城二期基本都是千萬豪宅，雙子星項目開盤時，廣告語是：兩車位標配，三車位尊貴。

一位華岸府的購房者說，銷售打電話來暗示要買4個車位，自己本來就有3個車位在虧本賣，掛了2年了也沒人買。

剛開完盤的勾莊翠宸里，一位選中10棟的購房者被要求買14棟車位，因為10棟車位賣完了。

最近有購房者在杭州政務網投訴反應綁車位情況，蕭山區住建部門回答得很干脆，根據2018年修訂后的《反不正當競爭法》，已經刪除禁止搭售的規定。

沒辦法，幾百萬的倒掛面前，任人擺布也沒什么。3月時，知乎上有個問答，普通人怎么擁有千萬資產？有個網友回復，他說有一條實現度最高的路，這條路一共有5個步驟，逐步進階：

讀個博士，再讀博士后出站。到杭州拿D類人才資格。

賣家里房集資400萬首付。做個假流水去搖最紅最熱的盤，比如IFC

新房限價7萬/平，200平總價1200萬。5年后解禁可售12萬/平，套現1000萬離場。

但其實，這條路已經不怎么走得通了。上一次ifc開盤，人才的中簽率是13.52%。再往前一次，人才的中簽率是17.76%。

那么多時間成本，就為了搖號概率很低的D類人才，似乎不值得。

IFC兩個月前最后一次開盤，吸引了8位A類人才的參與。A類人才，其實就是兩院院士。

2

前幾天去杭州見一位開發商，他有個項目在杭州一個遠郊區的核心地段，項目全是大戶型，200平起步，最大350平。當地所有樓盤都賣不動，但唯獨這個項目需要搖號。

更有意思的是，300平的需要搖號，200多平的只賣掉一半。

去成都也發現了這個現象，現在市場的主流產品，不是99平三方，而是140到160平米的房子，大家似乎都在換能力范圍內最好的房子。

那位浙江的開發商說，說好聽一點，這是升級消費，說的悲觀一點：

是終極消費。

過去幾十年，大家都在努力攪拌這桶水泥，水多了加面，面多了加水。但慢慢地，水泥開始凝固，直到成為一個硬塊。

當資產性收益遠遠大于勞動性收益時，水泥桶就開始慢慢凝固了。

幾個月前，有個認證為海康威視員工的賬號在社交媒體上問：

現在該不該在杭州買房。

這位海康威視員工說，自己是河南人，今年22歲，家里存的50萬定期到了。有人評論說，我家150萬存款我都不敢說在杭州買房。

那段時間，杭州的二手房成交特別火熱，這位年輕人在網上問問題的第二天，杭州二手房成交量歷史性地突破400套。

一位在銀行辦房貸的朋友告訴包叔，最近經常是早飯都沒吃，一直忙著給客戶簽字到中午，老破小成交最多。

杭州貝殼統計過，當時成交量TOP20小區中，70%都是單價3萬/平以下的項目。200萬以內房源成交占比36.3%。

賣得最好的，是西湖區翠苑小區。翠苑是杭州著名的四大老舊小區之一，單價3.6/平-4.8萬/平，小區有大量總價300萬以內的房源。最老的一套房子，建成日期是1940年。

當很多專家說“老破小是垃圾資產”時，他們可能忘了中國的國情。

開發商似乎也不會造小房子了。200萬總價聚集的大江東、臨平、瓜瀝、富陽，主流戶型早就悄然升級為100平米以上。在杭州主城區，戶型更是越做越大，連艮北、未科都要造200方。

小紅書上有篇貼文，介紹了辦公室5個同事集體從遠大新換到老破小的經歷，收到了1萬多人圍觀、200多條評論和催更，大部人都是夸贊：

老破小真香。

3

這幾年，東北人民扛起了文藝復興的大旗，比如最近大火的《漫長的季節》。

《漫長的季節》的最主要沖突，是兒子王陽堅決不想進廠，而父親王響一定要讓兒子進廠。對于那時的年輕人來說，進廠是頭等大事。

最近，導演辛爽放出了一些刪減掉的片段。其中一個片段，就是父親王響在一個雨天，看到了全力騎著三輪車，從維多利亞接妻子巧云回家。巧云是樺鋼的國企職工，卻在外面兼職陪酒，在那個年代，這種事情并不少見。

這似乎可以解釋，后來王響為什么突然開竅，要把王陽送進廠里。

還有一個細節，打傷傅衛軍的小混混，說自己的父親也是勞模，但他不上學也接不了班，只能混跡街頭。

這個小混混，其實就是另一個王陽。

當時，沒有人認為樺鋼會有解散的那天，廠子是他們最堅定的信仰。火車司機王響堅定地相信，自己的正直和勤勞可以換來光明的未來。

但現實狠狠抽了他們一巴掌：

勞動性收益在資產性收益面前，兵敗如山倒。

趨勢這個玩意最厲害的一點是，趨勢一旦形成，短時間內就很難改變了。

《漫長的季節》里，最后似乎每個人都有病了。彪子天天打胰島素，馬隊中風加老年癡呆；王響的老婆有心臟病；保安隊長邢老三掛著尿袋，巧云的孩子有白血病，老公后來自己敲斷了自己的腿。

王響應該是前列腺有問題。他們最終都只能接受現實。

唯一接受不了現實的那個年輕人，只能用詩來表達自己打破一切的希望：

打個響指吧，他說

我們打個共鳴的響指

遙遠的事物將被震碎

面前的人們此時尚不知情

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責任編輯：Rex_18