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世界聚焦:新聞1+1丨買賣二手房,中介費降多少合適?

原標題:新聞1+1丨買賣二手房,中介費降多少合適?

近期,住建部、市場監管總局發布了《關于規范房地產經紀服務的意見》,共十條,針對的就是當前,部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費等問題。房產中介服務費,怎么收更合理?房地產經紀,如何更好地服務?《新聞1+1》共同關注:買賣二手房,中介費降多少合適?


(資料圖片僅供參考)

房產中介行業,如何規范發展?

10條關于房地產的新意見,有3條都涉及中介服務費如何規范。在買賣二手房中,北京的中介服務費一般以2.7%為標準,在實際過程中,會根據市場、客戶的熟悉度等方面,有一定折扣,目前基本由買方承擔。上海通常是成交價格的3%,其中買家支付2%,賣家支付1%。房產中介行業,如何規范發展?

深圳和重慶,正在規范中介服務的試點

深圳在我國率先采用“單邊代理”模式,即買賣雙方通過獨立委托,與受托中介機構形成單邊委托關系,中介方 “各為其主”,以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。重慶則是引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用,推進相關制度改革。

規范房地產中介服務費,如何理解分檔定價?

清華大學土木水利學院副院長、清華大學房地產研究中心主任 吳璟:在中介服務項里,有一些服務和房屋總價沒有直接聯系,比如:信息發布、最后幫助代辦手續等;經紀服務企業參與分擔部分交易風險,因此交易風險與房屋的總價存在一定聯系。另外,協助搜尋以及撮合交易等,和總價有一定程度的掛鉤,是合理的。因此,分解服務內容之后,比較合理的定價方式是,針對不同的項目,來確定不同的計費方式,并不都需要和房屋的總價進行掛鉤,即使是和總價掛鉤的,也不一定是線性遞增的方式。那么在充分競爭形勢下,一定會有一些經紀服務的企業,去采用差異化的策略進行競爭,促進交易費率達到一個老百姓更能夠接受的合理水平。

二手房中介費收取,未來怎樣更合理?

清華大學土木水利學院副院長、清華大學房地產研究中心主任 吳璟:什么費率是合理的,這不能通過行政指令或是一刀切的規定,決定每個城市、什么樣的費率是合理的。我也贊同現在多數城市的中介費率,可能偏高。但它的回落,需要以市場競爭的方式來回到一個合理的、讓老百姓可以接受的水平。那么兩部門新出臺的10項措施,就是為促進競爭、促進服務透明的規范化,創造了最重要的一些基礎條件。近30年前的全國指導費率,是否需要變化,一個很重要的原因,就是在這段時間二手房市場,經歷急劇變化,但是,一些基礎性的條件,一直沒有得到落實,得到改變。這一次,如果10項措施中,尤其是關于第2條,就是明確經紀服務最關鍵的內容,能夠落到實處。那么,我預期在很短的時間里面,市場自發的力量,會把費率下降到一個合理的水平。包括,分檔計費、費率水平,甚至未來很有可能會出現,與房屋總價不掛鉤的中介服務計費方式,這都是完全有可能出現的。

二手房交易,買家、賣家地位同等

清華大學土木水利學院副院長、清華大學房地產研究中心主任 吳璟:買賣雙方在二手房交易市場,實際是處于同等地位。我們要完善市場或者經紀服務行業中,一些最基本規則。經紀服務費用應由雙方合理承擔,或者讓市場來決定,雙方各自應該承擔什么樣的費用。市場好的時候,市場趨于傾買方承擔更多成本,反之賣方承擔多些。

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責任編輯:Rex_17

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