記者 高偉 北京報道

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7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知，延長金融支持房地產行業開發貸、信托貸款等存量融資展期。分析人士指出，此舉有利于進一步改善房企融資環境和推進保交樓措施，穩定市場信心和預期，推動房地產市場平穩健康發展。

延長支持房企存量融資展期

針對此次政策出臺的背景，兩部門相關負責人介紹，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（簡稱《通知》），從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規定了適用期限。

該《通知》發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

具體而言，此次政策延期涉及兩項內容。一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。兩部門要求，各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

利好房企融資改善和推進保交樓

針對此次政策調整對房地產行業影響，中指研究院企業研究總監劉水分析指出，監管部門根據市場形勢及狀況，靈活調整政策使用期限，以更好支持保交樓和穩定房地產市場。從調整內容來看，針對支持房企開發貸款、信托貸款等存量融資展期方面，之前“金融支持房地產16條”中明確“未來半年內到期的”，此次調整后為“2024年12月31日前到期的”可以允許超出原規定多展期1年。這意味著，對于房企開發貸、信托貸款等存量融資支持再延長了一年半的時間。

其次，針對延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限方面，之前“金融支持房地產16條”中明確“自本《通知》印發之日起半年內”，此次調整后為“2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資”，同樣相當于延長了一年半的時間。

劉水稱，根據中指研究院監測數據，今年上半年，房地產企業非銀融資總額約4041.7億元，同比下降16.2%。其中，信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。此次政策加大力度支持房企融資，可見政策的目的在于保持房地產融資合理適度及保交樓。

回顧2023年上半年，房地產市場整體表現先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放帶動下，市場活躍度提升；二季度，房地產市場再次轉弱。劉水分析指出，當前居民置業信心及預期均偏弱，行業整體仍在低位運行。在此背景下，監管部門延長金融支持房地產的有關政策期限，并繼續強調因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持。預計相關舉措將對穩定市場預期起到積極作用，有助于房企融資改善和推進保交樓。

多家房企定增計劃獲突破

受房地產行業支持政策不斷加碼影響，近期，A股多家房企定增計劃有了突破性進展。克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，廈門國貿的37億定增計劃于7月3日獲得了上交所受理；招商蛇口增發收購南油集團在6月17日獲證監會注冊生效，并且在28日完成過戶；保利發展、大名城、福星股份、中交地產等四家房企的定增計劃于6月27日獲得了證監會的同意注冊。

克而瑞地產研究中心相關分析人士指出，整體來看，6月份交易所及證監會對于房企的增發計劃審批明顯加速，有利于提振當前市場信心。融資情況顯示，6月份80家典型房企的融資總量為460.82億元，環比增加45.8%。

二級市場上，6月份兩市的地產相關股整體表現不錯。其中H股整月上漲的地產股超過了50%。A股方面，整月上漲的地產股占比為60%，房企當中榮盛發展漲幅較大。

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責任編輯：Rex_12