全國百城二手房市場景氣度指數環比小幅回落，處于偏冷區域，短期內回到市場穩定區域的難度相對較大。

(資料圖)

本月，一線城市二手房需求熱度全面大幅回落，主要是2月份的大幅反彈，透支了大部分需求，導致3月的需求出現回落，也會影響下月的成交量。

而一線城市的二手房在架時長出現明顯回落，表明交易活躍度逐步提升，經紀業務逐步得到恢復，因此短期內在架房源量還將穩步提升。

PART1 在架房源分析

1. 各城二手房在架量走勢

3月，北京市二手房在架房源量環比增加11.5%，在架房源量為達到17.8萬套。在架量已恢復到去年同期水平。

從各行政區掛牌量都出現了上漲，其中昌平、密云、順義漲幅最大，達到14%左右的水平。

3月，上海市二手房在架量為54萬套，環比下跌3.4%，在架量小幅回落。

從各行政區的在架量走勢來看，虹口、金山和楊浦在架房源出現了一定的上漲，其他各行政區都出現了下跌。

3月，廣州市二手房在架量為8.4萬套，環比增加13.5%，在架量已連續三個月上漲。。

從各行政區的在架量來看，都出現了不同程度的上漲，其中花都和南沙的漲幅為最大，超過了20%。

3月，深圳市二手房在架量環比下跌7.9%，在架量達到了8.6萬套。

從各行政區在架量來看，光明、羅湖和鹽田出現了上漲，其他各區都出現了不同幅度的回落。

2.各型房源在架量

3月，北京市二手房在架房源中，1房房源占比持續增加，當前占比已達到14.9%；2房和其他大戶型房源占比都為出現變化，而3房占比出現增加，4房占比出現回落。

3月，上海市二手房在架房源中，1房和2房在架房源占比持續出現增加，當前占比分別為17.6%和47.5%，而3房和4房的房源占比持續出現回落，本月占比分別為27.3%和5.8%。

3月，廣州市二手房在架房源中，2房和其他大戶型房源占比與上月占比相當，占比分別為28.2%和3.7%；1房和4房的占比出現小幅增加，本月占比分別6.1%和13.7%；3房房源的占比出現一定回落，占比為48.4%。

3月，深圳市二手房在架房源中，4房房源占比持續出現增加，本月占比為7.7%；3房和其他大戶型房源占比環比也出現了一定的增加，而1房和2房的房源占比出現了一定回落。

PART2 在架時長分析

1.在架時長走勢

3月，北京市二手房在架時長為73.39天，環比減少10.9%。二手房在架時長連續下跌2個月。

從各行政區的二手房在架時長走勢來看，全部出現回落。其中昌平區的跌幅最大，為16.2%，當前在架時長為64.22天。花肉和密云兩區的在架時長最短，都為不足40天。

3月，上海市二手房在架時長為43.82天，環比減少11.4%。其二手在架時長回落速度為四個一線城市最快，并且也是四個一線城市在架時長最短的城市。

從區域二手房在架時長來看，中心城市區虹口和楊浦兩區在架時長回落速度最快超過了18%，外圍區域的崇明、奉賢和金山的在架時長回落速度最快。

3月，廣州市二手房在架時長為89.99天，環比下跌9.5%。廣州市二手房在架時長在連續上漲10個月之后首次出現回落，并且其在架時長已跌回至90天之下。

從區域來看，花都和南沙兩區的在架時長回落幅度最大，超過15%。本月，在架時長超過100天的區域僅有2個，相比上月的7個減少了5個。

3月，深圳市二手房在架時長為93.08天，環比上月減少10.1%。深圳市的二手房在架時長在連續上漲9個月之后首次出現回落，并且跌至100天以內。

從區域在架時長來看，全面出現回落，其中僅有2個區域的在架時長超過100天，上月有6個區域的在架時長超過100天。

2.各房型在架時長

3月，北京市二手房各房型在架時長都出現明顯回落，其中1房、2房、3房的在架時長回落幅度相對較大，其跌幅都超過了10%。

本月，北京市二手房在架時長最短的戶型為2房，在架時長不足70天，而在架時長最大的戶型為其他大戶型房源，在架時長超95天。

3月，上海市各戶型二手房在架時長都出現了不同幅度的回落，其回落幅度基本都超過了10%。

本月，在各戶型房源在架時長出現快速回落的同時，1房小戶型房源在架時長已跌破40天，而4房以上的房源在架時長基本相當，在50天出頭的水平。

3月，廣州市各戶型二手房在架時長都出現回落，其中1房和2房的在架時長回落速度相對最快，超過了10%。

從各戶型的在架時長來看，2房的在架時長相對為最低，為81.8天，不過其他大戶型房源的在架時長依舊在100天以上的水平。

3月，深圳市二手房各房型在架時長都出現明顯回落，其中1房和2房的在架時長回落幅度相對最大，跌幅為都超過10%。

本月，各戶型房源在架時長持續回落的情況之下，1房的在架時長為80天，而其他大戶型房源在架時長為最大，在112天以上的水平。

PART3 供求關系分析

1.供求關系走勢

3月，北京市二手房新增上架環比回落0.1%，基本上和上月相當。購房需求熱度環比出現明顯回落，跌幅為18.3%，在上月供需兩旺的情況之下，當前市場的需求無法持續，未來樓市成交量有下跌風險。

從各行政區的供需熱度占比來看，豐臺區的需求熱度占比依舊是會明顯高于新增掛牌房源占比，而房山和順義兩區的新增房源占比會明顯高于區域的需求熱度占比。

3月，上海市二手房新增上架量環比延續上月的上漲態勢，環比上漲1.6%。不過其購房需求熱度環比下跌16.9%，購房需求熱度環比出現明顯回落，已跌至去年封控期間的水平。

從各區的供需來看，依舊是奉賢、嘉定、松江等外圍區域購房需求熱度占比會明顯高于新增掛牌房源占比。市中心的楊浦新增掛牌房源占比會明顯高于購房需求熱度占比。

3月，廣州市二手房新增上架房源環比增加4.0%，購房需求熱度環比下跌19.5%。本月，廣州市購房需求熱度占比再現回落，表明3月的行業無法得到延續，尤其是購房需求熱度跌幅是四個一線城市跌幅最大的。

從各區域的新增掛牌占比和需求占比來看，天河區依舊延續上月新增掛牌占比明顯超過需求占比，表明這一區域的房東賣房意愿更為強烈。

3月，深圳市二手房新增上架量環比增加11.2%，購房需求熱度環比回落14.9%。本月，深圳是二手房新增掛牌依舊是增長的情況，并且是漲幅最大的一線城市，而購房需求熱度是相對跌幅最小的城市。

本月，龍華、龍崗和南山的購房需求熱度占比會高于新增掛牌房源的占比，而福田和羅湖兩區的新增掛牌房源占比會明顯高于購房需求熱度占比。

2.各房型供需熱度

3月，北京市二手房各房型供需熱度中，2房的需求矛盾相對會突出一些，主要是供應占比回落幅度相對較大相關；其次1房的需求占比也會略大于新增掛牌占比；其他戶型呈現出新增供應占比會大于需求占比。

3月，上海市二手房各房型中，1房的新增掛牌房源占比出現明顯提升，相比需求熱度提升幅度更大，并且延續上月的供不應求的態勢。而其他戶型的供過于求的態勢在逐步擴大。

3月，廣州市二手房各房型中，各戶型房源本月的新增掛牌房源占比基本上和購房需求熱度占比相當，因此，本月廣州是各戶型房源處于供求平衡的狀態。

3月，深圳市二手房各房型中，其他大戶型房源占比出現萎縮，而購房需求占比出現增加的情況之下，該房源的供不應求態勢逐步擴大，而1房的供需關系卻出現相反的態勢。

PART4 掛牌價格分析

3月，北京市二手房掛牌均價為60782元/平方米，環比下跌0.30%，二手房掛牌均價持續出現上漲7個月后首次出現回落。

從各行政區價格變化來看，東西城區依舊呈現出上漲的態勢，而中部區域的昌平、順義、豐臺、平谷、石景山都出現了小幅的回落。

3月，上海市二手房掛牌均價為56817元/平方米，環比上漲0.3%，去年至今上海市二手房掛牌均價未出現過調整。各區域房價變化來看，依舊是市中心呈現出已上漲為主的態勢，外圍區域呈現出下跌的態勢。

3月，廣州市二手房掛牌均價為33943元/平方米，環比上漲0.6%。廣州的二手房價格已基本企穩，未來隨著成交量的回升，掛牌價格還將會穩步上漲。

3月，深圳市二手房掛牌均價為58265元/平方米，環比下跌0.1%。政府指導價是影響深圳掛牌價變化幅度較小，相對不是真實反應市場的重要因素。

北京各價格段房源情況

3月，北京市3萬元/平方米以下的中低價房源占比持續增長，從去年年度的18%已增加到當前20.6%的水平，從需求熱度來看，5萬元/平方米以上的房子占比提升速度會更快。

各價格段在架時長都出現了明顯的回落，3萬元/平方米以下的房源在架市場已跌至50天左右。

上海各價格段房源情況

3月，上海市各價格段房源占比變化不大，不過從需求熱度來看，5-8萬元/平方米需求熱度占比提升相對最大，而5萬元/平方米以下的房源需求熱度占比都出現了回落。

從各價格段在架時長來看，低價房源依舊是在架時長最大，不過3月份的回落幅度也是最大。

廣州各價格段房源情況

3月，廣州市2-3萬元/平方米之間的房源占比出現了明顯的提升，從需求熱度來看，2-8萬之間房源需求熱度占比都出現了不同幅度的提升，而2萬元/平方米以內的低價房源需求熱度占比出現了一定的回落。

從各價格段房源在架時長來看，僅有10萬元/平方米以上的房源在架時長出現增加，其他價格段房源都出現了明顯回落，全面回到100天以內。

深圳各價格段房源情況

3月，深圳市5萬元/平方米以上的房源占比都出現了不同幅度的回落，而購房需求熱度來看這部分房源占比都出現了不同服的增加。

從在架時長來看，各價格段房源在架時長全面出現回落，其中2-10萬元/平方米之間的房源在架時長全面跌至100天以內的水平，而2萬元/平方米以內的房源在架時長僅有50天左右的水平。

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責任編輯：Rex_20