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作者：吳家明

近段時間以來，各地樓市政策變化不斷，其中房貸利率的調整引起購房者的高度關注，多地房貸利率也出現松動跡象。

3月28日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局聯合下發《關于促進我市房地產市場良性循環和健康發展的通知》，明確首套住房貸款利率下限降至3.8%。自今年3月以來，多個城市相繼宣布下調房貸利率。其中，江蘇鹽城也宣布新發放首套個人住房貸款利率下限降至3.8%，福建漳州首套房貸利率下限也由4.1%降至3.8%。

中指院的數據顯示，截至目前已有超過30城市調整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中，沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地進一步低至3.7%。

貝殼研究院監測數據顯示，今年3月，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個百分點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

而在深圳，記者走訪了深圳多家銀行了解到，目前深圳房貸利率仍按此前的利率執行，即大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP，二套為LPR+60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%計算，即分別為4.6%、4.9%。在采訪過程中，多位購房者也希望，存量房貸利率也能同步下調。此外，多位銀行個貸經理也表示，盡管最近深圳二手房成交有所回暖，但目前貸款余額充足，放款速度快。

今年以來，一系列穩樓市政策實施，國內樓市呈現企穩復蘇態勢。中指研究院市場研究總監陳文靜認為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續寬松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度，促進房地產市場企穩。

陳文靜進一步表示，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市多為二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強。短期來看，預計更多城市首套房貸利率將相應調整，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下。此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間，部分城市甚至有望取消首套房貸利率下限。

“隨著樓市因城施策、明顯分化，LPR普遍下降的效果需要重新評估。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與LPR普遍下降相比， LPR進一步差異化、因城施策，有助于更加精準地扶持樓市明顯下行的城市，通過降低按揭月供，穩定房價下跌城市的需求基本面和市場預期，起到托底市場的效果。

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