華中物管巨頭 —— 建業新生活將赴港上市。5月5日，建業新生活發布招股書，披露其將于2020年5月5日至2020年5月8日招股，擬發行3億股股份，其中香港發售3000萬股股份，國際發售2.7億股。發售價為每股股份5.60港元至7.20港元。每手交易1000股，集資16.8-21.6億港元。

近年建業新生活業績穩步增長，業績數據顯示，2017年-2019年，建業新生活分別實現收入4.61億元、6.94億元、17.54億元;凈利潤分別為2341.1萬元、1947.1萬元及2.33億元。值得注意的是，其收入主要來自物業管理及增值服務，2019年該業務占公司收入的76%以上。

建業新生活的母公司是被業界譽為“河南地產王”的建業地產，這使得建業新生活的物業資源優勢十分突出。近三年來，建業新生活的在管建筑面積分別為2036.1萬平方米、2568.8萬平方米、5698.3萬平方米。其中來自母公司的管理面積占比分別為90.9%、83.7%、68.9%。

若建業新生活順利上市，建業集團董事長胡葆森將在港股市場擁有建業地產(0832.HK)、筑友智造科技(0726.HK)和建業新生活三個上市平臺。

凈利潤三年復合增長率144%

資料顯示，建業新生活為建業集團下屬公司，業務范圍包括物業管理服務及增值服務、生活服務以及資產管理服務，為華中地區最大的物業管理服務提供商，目前在全國百強物業中排名 13 位。

據招股書披露，截至2019年6月30日，建業新生活的物業管理及增值服務覆蓋河南全省18個地級市(包括104個縣級城市中的73個)，且服務269項物業中逾一百萬業主及住戶，管理各種物業組合，包括住宅物業、商場、文化旅游綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校及政府機關物業。

從財務數據來看，2017-2019年，建業新生活收入分別約為4.61億元、6.94億元及17.54億元;同期歸屬股東利潤分別為2341.1萬元、1947.1萬元及2.33億元，年復合增長率為144%。同時，其毛利率也從2017年的22.9%增至去年的32.8%，主要得益于物業管理服務收入的增加。

值得注意的是，建業新生活歸屬河南龍頭房企建業地產旗下，其母公司建業地產也是唯一一個以“省域化”布局實現了千億元銷售規模的房企。根據克而瑞數據，2019年建業地產實現銷售1017.5億元，排在27位，今年前四月銷售186.2億元，排在35位。

來自母公司的物管面積占比降至68.9%

從招股書可以看出，建立新生活的主營業務依然是物業管理。從收入來源上看，物業管理及增值服務為主要來源，2016年-2018年和2019年上半年，其物業管理與增值服務產生的收入分別為3.47億元、4.21億元、6.21億元和5.3億元，分別占同期總收入的99.4%、91.5%、89.4%和77.9%。2019年全年該業務占公司收入的76%以上。

而在物業管理及增值服務中，又以物業管理服務為主要來源，2016年-2018年以及2019年上半年，公司物業管理服務產生的收入分別占總收入的77.8%、71.7%、61.0%及38.7%，其中主要依靠對母公司建筑面積的物業管理獲得收入。

依托母公司建業地產，建業新生活的物業資源優勢十分突出。2016年至2018年，其在管建筑面積分別為1679.4萬平米、2036.1萬平米、2568.8萬平米，來自母公司的管理面積占比分別為93.6%、90.9%、83.7%、68.9%。

為了逐步擺脫對母公司的依賴，拓展新的業績增長點。2000年起建業新生活開始增加并管理由第三方物業開發商開發的物業，隨后于2018年開始擴大對第三方物業的管理規模。2019年，建業新生活在管建筑面積為5698.3萬平方米，其中來自母公司的管理面積占比68.9%，占比大幅下滑。

建業新生活稱，多年來，其業務范圍從物業管理及增值服務，擴展至生活服務、商業資產管理及咨詢服務。公司開發了“建業+平臺”，使內外資源與公司的O2O服務能力同步。目前，已與包括京東、網易、小米、順豐優選、中糧在內的超過260家供應商展開合作。

根據披露的資料，建業新生活擬上市募集資金將主要用于三個領域，分別為尋求戰略性投資及收購機會、用于建業+平臺及優化用戶體驗、投資先進技術提升營運效率及運營水平。

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責任編輯：Rex_08