隨著房地產上市公司陸續公布2019年度業績，行業內部兩極分化正在加劇。從業績發布會中企業針對2020年投資態度來看，業內分析認為今年將會成為房企收并購大年。

在公布年報的同時，融創、奧園、首創等企業紛紛表示2020年會繼續發揮優勢，趁部分小企業流動性壓力較大的時候進行收購;正榮地產表示今年將會收并購與招拍掛并行，在有良好并購項目機遇的情況下可能增加部分拿地預算。

據中國指數研究院方面統計，在融資嚴監管的大背景下，2019全年約200家房企參與收并購。其中，百強房企收并購金額占房企收并購總金額的比例約為78%，房地產行業集中度進一步提升。

2019年，融創、越秀、綠地、華潤等房企均有不同程度的收并購行動。其中，融創延續了前幾年的收并購步伐;恒大、綠地等企業通過收并購完成戰略調整，鞏固多元化成果。世茂作為老牌房地產企業，在規模增長停滯一段時間后，于2019年通過多起收并購方式補充了大量土地儲備，收并購獲取土地面積約占新增總面積67%，全年銷售業績也回到行業前十。

過去幾年，一些規模房企通過收并購加速全國化布局，快速完成規模增長階段，目前基本處于相對穩定階段。但是行業內部認為，隨著調控政策延續，真正的競爭分化才剛剛到來。銷售端普遍遭遇地方調控，融資渠道被監管部門持續收緊，土地成本不斷走高。在此背景下，大量的中小企業開始面臨轉型或被收并購的境地。

“尤其是，2020年初，疫情的來襲對中小企業無疑是巨大的壓力，部分資金鏈脆弱且營銷能力不足的中小企業面臨生存危機，將引起一波新的收并購潮。”中指院一位分析人士指出，從目前來看，行業的調控基調并未大幅轉變，資金的供應端仍將繼續分化，中小房企的融資仍然困難;預計下半年隨著規模房企資金面的改善，新一輪的收并購大潮將上演。

“新冠疫情或是龍頭房企進一步提高市場占有率的機會。”億翰智庫一位分析人士同樣認為，疫情發生后，由于規模差異，房企在抵御疫情沖擊方面也各不相同。“顯然，對大規模房企、債務機構穩健的千億房企而言，疫情之后是提升市場占有率的機會;但是對于債務水平過高的增長型房企以及中小房企，疫情更是危機。”

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