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近段時間以來,全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。“帶押過戶”模式為買賣雙方節省了費用、時間,提升了交易安全性,或有利于活躍各地二手房市場。
2021年中國一線城市二手房網簽數量
資料來源:智研咨詢整理
過去,購房者辦理二手房交易過戶,買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請,貸款審批通過后,賣方必須先結清原銀行貸款,辦理抵押注銷登記,然后才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記,抵押登記完成后買方銀行放款,向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次,所需的時間周期也會很長,且在全部交易和登記手續完成之前,賣方結清原銀行貸款的費用,很多需要借助過橋資金,房屋過戶的成本高。
實施二手房“帶押過戶”后,既減輕了過橋資金煩惱,降低了再入市門檻,又增加了買賣雙方更多的可選擇性,降低二手房在市場上的流通成本,進一步活躍房地產市場。 “過橋資金”也就是市場所說的“贖樓費”,一直是二手房交易中的灰色地帶,收費標準非常不明確。
據不完全統計,今年8月份以來,已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個熱點一二線城市出臺“帶押過戶”新政或已實際執行。與此同時,在目前全國已實行“帶押過戶”政策的城市中,各城市均采用了如擔保、公證提存等方式確保交易、抵押安全。而在近日,鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市金融工作局等7家單位,聯合發出《關于印發鄭州市存量房帶押過戶工作實施方案的通知》,提出今年11月開始,逐步全面推廣“帶押過戶”模式。
這是一個二手房交易過戶和登記的政策,其實也是二手房加快流通和交易的政策,此類政策背后體現了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創新思路,對于全國二手房市場的政策也有啟發。
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