從來沒有拍過“地王”的華夏幸福(600340)，終于高調了一把。

日前該公司發布公告稱，旗下公司于9月末斥資116億元拿下武漢武昌濱江商務區地塊。這一總價打破了此前平安在2016年11月22日以總價110.65億元拿下的新港長江城地塊，成功躋身武漢百億級“地王”。同時，116億元這一總價也占了華夏幸福前三季度拿地總額的近一半，中指院數據顯示，2019年前三季度，華夏幸福共斥資283億元拿地，排名第23位。

此前，華夏幸福的戰略發展“根據地”始終圍繞核心城市周邊，以住宅帶動產業園為核心發展思路，然而此次在武漢拿到的武漢武昌濱江商務區地塊卻是名副其實的武漢市核心區。該宗地位于武漢濱江CBD核心區，用途以商辦項目為主，輔以住宅。

根據出讓條件，競買人須承諾引入1家其關聯的銀保監會批準經營的全國性保險公司的分支機構入駐，該保險公司所屬集團須為2018年《財富》世界500強企業排名前50強，且所屬集團已取得由“一行兩會”所頒發的全部金融許可證。從目前國內房企的情況來看，僅有少數企業具備引入此類金融機構的實力，華夏幸福背后擁有平安不動產作為戰略投資人的特殊優勢再次凸顯。

同時，該宗地跨掛牌文件顯示，P(2019)108號地塊地上計容總建筑面積不超過90.3萬平方米，其中商業、商務建筑面積不超過66.1萬平方米;居住建筑面積不超過24.2萬平方米。地塊整體將用于建設住宅、商服、公園與綠地、交通服務場站;

P(2019)109號地塊地上49088平方米、地下58350平方米，地上容積率為4.22，地上計容總建筑面積不超過20.7萬平方米，將用于建設商服、交通服務場站。在這兩宗土地上，華夏幸福可建造一棟300米左右和一棟380米左右的超高層建筑，是華夏幸福在今年新增的首個商業辦公項目。

在城市中央商務區域打造這樣的城市綜合體，并非華夏幸福過往擅長之領域。而該地塊拿地公司為華御江(武漢)房地產開發有限公司，屬于華夏幸福深圳總部旗下，也就是說，這是華夏幸福自成立雙總部以來，南方總部主導的第一個項目，也是吳向東入主華夏幸福之后親自操刀的首個項目。

這符合此前華夏幸福對于雙總部的定位。在引入平安及吳向東入職后，華夏幸福成立深圳-北京雙總部，兩個總部各有不同分工，其中老業務仍然以產業園區建設為主，仍然是北京總部的主要業務;而深圳新總部則負責開拓新業務，具體說來，新業務將進軍商務辦公及相關中高端住宅，中長期將探索康養、長租公寓等其他新型不動產領域。而新業務重點布局區域為中國五大潛力都市圈的核心圈，分別是京津冀、長三角、粵港澳大灣區、以武漢為核心的華中片區、以成都為核心的華西片區。

武漢地塊是吳向東真正意義上的首個操盤項目，然而在此之前，華夏幸福旗下北京麗澤項目就由平安接盤，這是華夏幸福引入平安后，首次在業務上產生交集。麗澤地塊轉讓約定，交易完成后，麗澤項目產權將歸平安所有，相應租金收益也全部歸屬平安，華夏幸福不參與租金收入分成，但當項目業績達到一定要求時，華夏幸福可獲取一定比例的分成收益作為激勵管理費，同時華夏幸福收取代建管理費和資產管理費。這一項目模式較為符合華夏幸福此前所說的輕資產運營。

資金上看，此番獲取之116億元的武漢項目對于華夏幸福來說略顯“沉重”。根據公告，華夏幸福在9月3日和9月6日分別與中信信托簽署不超過40億元永續信托借款和與中元信托簽署不超過20億元永續債券投資，60億元的永續債到手或許是其大手筆拿地的底氣。此前，華夏幸福披露下半年拿地金額將不超過200億元，武漢地塊就占去了其一半以上。

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責任編輯：Rex_08