南寧哪個片區租金貴，哪個片區實惠？近日，南寧市住房和城鄉建設局發布了《2021年南寧市房屋租金參考價（居住用房）》（以下簡稱“租金參考價”），該數據引導房屋租賃雙方公平合理地議定租金。

(資料圖)

此次公布的租金參考價包括了南寧市7個城區、3個開發區，共細分了32個片區，以2021年7月1日作為2021年南寧市居住用房租金參考價的價值時點。接下來相關部門還將盡快推出2022年租金參考價，總體上來說不會有太大起伏。

另外，南寧市住建局相關負責人強調，租金參考價是區域范圍內國有土地上居住用途某種建筑形式下（樓梯樓、電梯樓）分別的平均租金，也就是說，城中村的出租房不包含在內。

南寧市住建局相關負責人提醒租客，租金參考價僅作為房屋租賃雙方議定實際租金的參考依據，并非政府強制定價行為。

2021年南寧市房屋租金參考價（居住用房）。

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南寧租賃“資金管家”可線上辦理保障租賃資金安全

近幾年，不少年輕人在租房過程中，遭遇了各種“爆雷”事件，黑中介、押金糾紛、長收短付、卷錢跑路等行業亂象，不僅給租客和房東帶來經濟損失，也給市場帶來極大風險，嚴重擾亂住房租賃市場秩序。南寧市住房租賃資金監管系統的上線，有助于保障租賃資金安全、租賃雙方合法權益，維護租賃市場正常秩序。

租賃資金監管流程。

租賃資金進入監管 線上辦理很方便

此前，租賃市場上出現了一些可疑中介，他們以高價收房，再以低價誘惑租客交長期租金，很明顯這不是正常的經營模式，很快中介就消失了，房東沒有收到錢，而房客的租金被卷走。

對此，南寧市除了進行專項整治外，為了從源頭上防范，出臺《南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監管辦法》，明確在南寧市行政區域內通過受托經營、轉租等方式從事住房租賃經營業務的住房租賃企業，其住房租賃資金應按照規定納入監管。簡單來說，即房子并不是企業的不動產，租賃企業是二房東，屬于輕資產型，當住房租賃企業單次收取租金超過三個月的及單次收取租金不超過三個月但交易當事人約定進行監管的；住房租賃企業收取承租人的租金周期長于向出租人支付的租金周期，其尚未支付給房屋業主的租金部分；單次收取承租人押金超過一個月的；或法律、法規規定應納入監管的其他資金均須進行監管。

監管系統加持 制定“資金管家”流程

對于廣大租客來說，進行資金監管，是實現“自由”租房的“保險箱”，如果中介再推出優惠誘惑，租金在第三方平臺，也不擔心黑中介拿錢后“跑路”。南寧市房屋租賃服務中心業務負責人稱，官方搭建了南寧市統一的住房租賃資金監管系統，租客和房東（租賃企業）可以在線上辦理監管。

目前，已有中國建設銀行股份有限公司南寧園湖支行、中國工商銀行股份有限公司南寧分行、中國光大銀行股份有限公司南寧分行、上海浦東發展銀行股份有限公司南寧分行等4家銀行開展住房租賃資金監管服務。

南寧市住房和城鄉建設局制定了住房租賃交易資金監管流程。首先住房租賃企業與承租人和監管銀行簽訂住房租賃交易資金監管協議，并通過監管系統向監管機構報備。監管協議中承租人信息、租賃期限、支付周期、月租金和押金等各項內容應與監管系統網簽備案的房屋租賃合同約定保持一致。然后承租人按約定將租金、押金等資金等存入監管賬戶。最后監管銀行按照監管協議約定將監管資金劃轉給住房租賃企業。

優化租賃市場 南寧資金監管見成效

租賃“資金管家”的建立，對租賃市場大環境也有好處。截至目前，南寧市實際經營的輕資產住房租賃企業有25家，已全部與監管銀行簽訂資金監管合作協議并開設資金監管賬戶，開設監管賬戶率達100%，企業已存入監管賬戶資金約14.88萬元。

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責任編輯：Rex_27