南寧云—南寧新聞網訊（記者 冼慧瑩）2022年12月16日至12月25日陽光新城小區召開業主大會會議擬投票選舉第二屆業主委員會委員，由于受到南寧市新冠病毒感染第一波感染高峰的沖擊，許多業主感染無法參與投票，陽光新城小區業委會換屆選舉籌備組根據《陽光新城小區業主大會會議表決規則》相關規定，于2022年12月23日暫停投票選舉工作，投票截止時間相應順延。2023年1月8日起，國家對新型冠狀病毒感染實施“乙類乙管”，經研判，籌備組將于2023年1月14日至15日重新啟動投票選舉工作，繼續進行投票。

(資料圖片僅供參考)

缺席的首屆業主委員會哪去了

南寧市陽光新城小區是2004年開始建成交付的老舊小區，共有四苑一灣，面積64.86萬平方米，有住宅樓93棟230個單元、商鋪700多套，雜物房、車庫、車位若干，業主6000多戶約2萬多人。

目前，陽光新城小區首屆業委會已于2022年8月21日任期屆滿。按照相關規定，屆滿前90日應向大沙田街道辦申請組建換屆選舉籌備組。但首屆業委會一直未按法規要求申請啟動籌備新一屆換屆選舉工作。為最大限度減少業主委員會缺席對業主生活造成的影響，應小區部分業主聯名申請，大沙田街道辦依法指導該小區組建第二屆小區業主委員會換屆選舉籌備組，籌備換屆選舉工作。

陽光新城小區居民在進行投票

應急物業服務不是全面的物業服務

據了解，陽光新城小區作為2004年開始建成的老舊小區，設施設備老化、破損、堵塞、反冒、漏水等問題較多，目前由應急物業廣西銀灣物業服務有限公司提供應急物業服務。

何為應急物業服務？住建部門工作人員向記者解釋到，應急物業服務是依據《廣西物業管理條例》規定為小區提供供電、供水、垃圾清運、電梯運行等維持業主基本生活的服務事項，但并不能像正式物業那樣使用公共維修資金為小區提供多種類全方位的修繕、養護、維修等服務，不能代替正式物業解決小區當前存在的地下管網破損、污水反冒、安保設備缺失等急難愁盼問題。

要想獲得全面的物業服務，恢復小區正常的物業管理秩序，必須由全體業主自己來選出正式的物業服務人才能夠實現。

小區沒合法主體會怎樣

“業主委員會是業主大會的執行機構，是法律認可的小區合法的主體。陽光新城小區首屆業委會已屆滿，不能再以業委會和業主大會的名義開展活動。”籌備組工作人員介紹道，由于首屆業委會任期內的違規行為給小區業主留下了不良印象，使得部分小區業主對再選一屆業委員會產生強烈的抵觸心理。

但陽光新城小區業主眾多，老舊小區亟需解決的問題也較多，小區業主的合法權益必須要有一個合法的、真正為業主服務的主體來守護。如果不選出第二屆業主委員會，小區的很多物業管理事務無法開展，如無法選聘正式的物業服務人、前期物業封存在法院的公共收益沒有合法主體接收、沒有合法主體代表全體業主依法爭取涉及小區征地拆遷的合法權益以及沒有合法主體組織小區全體業主監管公共收益、使用物業專項維修資金修繕小區、對小區公共區域的經營進行優化和改善、監督物業服務等等。此外，小區沒有法定主體，也可能會出現有人通過所謂“小區業主授權”的方式，以“業主大會負責人”或“工作人員”之名行干預小區事務之權，謀取小團體利益。據悉，2022年前三季度，該小區發生治安警情７７起，同比增長４９２％，接到群眾舉報涉黑涉惡線索2條。

因此，要盡快選出第二屆業主委員會才能有效保護廣大業主的利益不受侵害。

籌備組認真對前來投票居民的材料進行審核

監督選舉工作開展 征集、聆聽居民意見

據悉，為進一步做好指導、監督業主大會和業主委員會的籌備、換屆選舉工作，大沙田街道辦相關職能部門工作人員和陽光社區網格員大力推進“網格化+微信群”服務模式，通過在陽光新城小區建立專屬網絡便民服務微信群、發布各種便民提醒消息和入戶走訪等方式，廣泛征集、傾聽業主的意見、建議，解決群眾的“急難愁盼”，打通服務群眾“最后一公里”。

換屆選舉籌備組成員、業主委員會候選人和社區網格員通過走訪業主、關注小區便民服務微信群，了解到陽光新城風林苑安防攝像頭被拆除殆盡，門禁經常被人為損壞，居民迫切希望小區能安裝安防攝像頭和修復門禁。社區組織業主實地調研、采點，并指導換屆選舉籌備組成員和業主委員會候選人廣泛征集業主意見，得到廣大業主的積極配合，幾天時間征求過半數居民意見，最終通過爭取政府惠民資金安裝攝像頭解決問題，實現了為民服務“零距離”，民生訴求“快響應”。但是，更多具體問題仍亟需盡快成立第二屆業委會去收集業主意見，牽頭逐一研究解決。

目前，陽光新城小區第二屆業委會換屆選舉投票即將于1月14日至15日重啟，環境改善、鄰里和諧、小區安全等事宜都離不開每位業主的支持和參與，每一張選票都至關重要。為此，陽光新城小區業委會換屆選舉籌備組積極呼吁陽光新城小區業主踴躍參與，投出寶貴的一票，為陽光新城小區更美好的明天貢獻一份力量。

編輯：韋瑋

責任編輯：羅寧

值班編審：湯潔葵

（作者：冼慧瑩)

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