區直住房公積金政策調整加大支持力度

靈活就業人員

繳存比例靈活選擇 長存長繳多存多貸

(資料圖)

“我也是靈活就業人員住房公積金繳存者了，可以享受住房公積金制度的優惠政策，很開心也很期待能在南寧安居。”在南寧從事自媒體主播的靈活就業人員周女士高興地表示。

為深入推進新型城鎮化建設，進一步擴大住房公積金制度覆蓋面，日前，廣西區直住房公積金管理中心（以下簡稱區直中心）修訂編制《廣西區直靈活就業人員住房公積金管理暫行辦法》（以下簡稱《靈活就業人員管理辦法》），現面向社會公眾公開征求意見。通過調整靈活就業人員的繳存比例、繳存積分等方面實現長存長繳多存多層次支持他們解決住房問題，在本地安居，促進房地產市場平穩健康發展。

繳存比例靈活 可在10%~24%范圍內自主選擇

靈活就業人員的繳存基數、繳存比例每個自然年度調整一次，于區直中心每年公布繳存基數上限的當月或次月調整。繳存基數不得超過南寧市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，不得低于上一年度南寧市最低工資標準，以區直中心發布的通知為準。

同時，符合條件可給予利息補貼。靈活就業人員繳存滿2年且從未使用過住房公積金貸款的，銷戶提取住房公積金時可給予不超過利息額的10%的利息補貼，利息補貼列入住房公積金業務支出。

鼓勵長存長繳 連繳公積金滿半年可申請貸款

靈活就業人員自在區直中心設立個人賬戶之日起正常連續匯繳住房公積金6個月（含）以上，其與配偶在南寧所轄城區范圍內購買自住住房，且符合住房公積金貸款條件的，可按規定申請住房公積金貸款

靈活就業人員的貸款額度按照長存長繳、多存多貸原則予以計算，以形成長期穩定的住房儲金。

其貸款額度計算公式為：靈活就業人員貸款額度=個人賬戶余額×繳存積分×流動性風險防控系數。流動性風險防控系數根據區直中心上一年度報告的個貸率、結合業務和資金運行情況等確定。即當個貸率＜85%時，流動性風險防控系數為1；當個貸率≧85%時，流動性風險防控系數為0.8。

如果夫妻雙方均為靈活就業人員，貸款額度按照該公式分別獨立計算后再合并加總。

繳存積分提高滿足靈活就業人員住房資金需求

提高了積分的加分項，更易滿足靈活就業人員住房資金需求。具體調整如下：

第一，屬首套住房及首次使用住房公積金貸款，退役軍人、勞動模范、見義勇為先進個人、脫貧攻堅帶頭人、烈士遺屬等對社會突出貢獻群體的，靈活就業人員符合其中一項即可積5分，此加分項由原2分現上調為5分。

第二，按照同一繳存基數和繳存比例在區直中心正常連續繳時間滿60個月，且在繳存期間靈活就業人員及配偶從未提取住房公積金或使用住房公積金貸款的可積1分，鼓勵長存長繳。

加強風險防控避免貸后斷繳、貸款逾期等不良行為

《靈活就業人員管理辦法》特別加強風險防控，避免靈活就業人員貸后斷繳、貸款逾期等不良行為。

例如，住房公積金貸款未結清前，靈活就業人員應優先以償還住房公積金貸款申請提取，提取后住房公積金的賬戶余額不得低于6個月的還款額，以確保賬戶內保留有相對充足的資金用于償還未結清的住房公積金貸款。靈活就業人員申請住房公積金貸款時，開通月對沖還貸業務，原則上在住房公積金貸款未結清前不予停止月對沖還貸業務。住房公積金貸款發放后，靈活就業人員（含配偶）須繼續履行繳存義務，且月繳存額不得低于申請住房公積金貸款時的月繳存額或月均繳存額，原則上不予下調繳存比例。另外，明確了靈活就業人員發生停止發放貸款或被提前收回住房公積金貸款的十一種情形。

多子女家庭

房租超過限額標準 可按實際支出提取

隨著廣西“三孩”政策的全面實施，為發揮住房公積金支持三孩家庭合理住房消費作用，緩解多孩職工家庭租房和購房資金壓力，日前，經自治區直屬單位住房制度改革委員會審批同意，廣西區直住房公積金管理中心（以下簡稱區直中心）印發實施《廣西區直住房公積金管理中心關于落實積極生育支持措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》加大支持多子女家庭租房提取和購房貸款的力度，不少職工家庭較為關注。近日，區直中心就繳存職工關心的相關熱點政策進行了政策解讀。

多子女家庭租房：夫妻雙方可按實際租房支出提取各自公積金

對于明顯偏離所租房屋地段租金價格的，將對申請人所提供的租房申請材料進行核實后再計算可提取額度。

【舉例】小金和妻子生育了三個孩子（三個孩子均未結婚），在南寧市某小區租房居住，租金每月3000元。按照多子女家庭租房提取住房公積金的支持政策，自2022年12月起小金和妻子一共可以提取的月最高額度為3000元。

多子女家庭購房：貸款最高額度不超過賬戶余額20%上浮確定

【舉例】韋先生和妻子名下無住房，生育了三個孩子（三個孩子均未結婚），現在南寧市購買了一套商品房，于2022年12月申請住房公積金貸款。韋先生的個人住房公積金賬戶余額為35萬元，其妻子的個人住房公積金賬戶余額為25萬元，在符合住房公積金貸款其他條件的情況下，最高住房公積金貸款額度為92萬元。即80萬元+〔（35萬元+25萬元）×20%〕=92萬元。

一個家庭只享受一次購房支持政策與其他上浮政策不疊加使用并實行動態調整

需要注意的是，多子女家庭購房貸款支持政策只適用于在區直中心正常繳存住房公積金的借款人。一個家庭只可享受一次購房貸款支持政策，如夫妻雙方中一方已享受過支持的，視同為已經享受該政策。多子女家庭購房貸款支持政策與住房公積金貸款管理規定的其他上浮政策不疊加使用。此外，該支持政策實行動態調整管理機制，結合區直中心的資金量和業務運行情況確定啟停。

《通知》自印發之日起實施，有效期三年。明確多子女家庭租房提取政策的提取計算始點自《通知》印發之月起算，之前的仍照舊租房提取額度標準計算。明確多子女家庭購房貸款支持政策按照業務首次受理日期執行，首次受理日期在《通知》印發之日前的，仍按照原貸款政策執行，住房公積金貸款額度不進行上浮。

【舉例】馬先生符合多子女家庭租房提取條件（租金每月2800元），他上次租房提取時間為2022年6月，則他在2022年12月申請租房提取住房公積金的最高可提取額度為8200元（900元×6+2800元×1）。

（來源：南寧云—南寧晚報記者 凌劍伊 通訊員 戴鵬）

（作者：凌劍伊 戴鵬)

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