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2月份房地產市場更加活躍 住房需求進一步釋放

16日(ri),國(guo)家統計局公(gong)布的數據顯示,今(jin)年(nian)2月份(fen)70個大中城市(shi)商品住宅銷售價格(ge)環比上(shang)漲(zhang)(zhang)城市(shi)個數繼續增加,各線(xian)城市(shi)商品住宅銷售價格(ge)環比總體上(shang)漲(zhang)(zhang),二手住宅價格(ge)環比全線(xian)止跌。專家表示,從市(shi)場(chang)供需兩端、市(shi)場(chang)預期、政策落實等三方面(mian)情況看,房地(di)產市(shi)場(chang)出現積極變化,企穩回升(sheng)信號明顯。

據國家(jia)統計(ji)局測算,2月份,70個(ge)(ge)大中城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中,一二(er)三線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新建(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷售(shou)(shou)價(jia)格環(huan)(huan)(huan)比(bi)分(fen)(fen)別(bie)(bie)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.2%、0.4%和(he)0.3%;一二(er)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)二(er)手住宅(zhai)銷售(shou)(shou)價(jia)格環(huan)(huan)(huan)比(bi)分(fen)(fen)別(bie)(bie)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.7%和(he)0.1%,三線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)二(er)手住宅(zhai)銷售(shou)(shou)價(jia)格環(huan)(huan)(huan)比(bi)由上(shang)月下降0.4%轉為持平。從上(shang)漲(zhang)(zhang)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)數量看(kan),新建(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)和(he)二(er)手住宅(zhai)銷售(shou)(shou)價(jia)格環(huan)(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)分(fen)(fen)別(bie)(bie)有55個(ge)(ge)和(he)40個(ge)(ge),比(bi)上(shang)月分(fen)(fen)別(bie)(bie)增加19個(ge)(ge)和(he)27個(ge)(ge)。

對(dui)于(yu)市場復蘇的主要原因,國家統計局城市司(si)首(shou)席統計師繩(sheng)國慶表示,主要是政(zheng)策效果逐步(bu)顯現及住房需(xu)求進一步(bu)釋放。


(資料圖片)

“一(yi)方(fang)面,近期各地(di)(di)因城(cheng)施策優(you)化房(fang)地(di)(di)產(chan)調(diao)控政策,降低(di)了購房(fang)成本,進一(yi)步釋放剛性和改(gai)善(shan)性住(zhu)房(fang)需求;另一(yi)方(fang)面,保交樓工(gong)作扎實(shi)推(tui)進,有(you)力保障了購房(fang)人合法權益(yi),房(fang)企的(de)合理性融資(zi)得到改(gai)善(shan),市(shi)場信(xin)心(xin)正在恢(hui)復。”中(zhong)原地(di)(di)產(chan)首席分(fen)析師(shi)張大偉說。

記者(zhe)近期走(zou)訪一線城市(shi)(shi)(shi)(shi)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)(shi)發(fa)現(xian),二(er)手(shou)房(fang)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)更加市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)化,供需反饋較新(xin)(xin)房(fang)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)更快。目前(qian)北京和(he)上(shang)海(hai)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)(shi)活(huo)躍度回升,二(er)手(shou)房(fang)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)交(jiao)(jiao)易(yi)情(qing)緒回暖。對于上(shang)海(hai)部(bu)分新(xin)(xin)盤項(xiang)目,購房(fang)者(zhe)到(dao)訪、認(ren)購量數據(ju)回升明(ming)顯。不(bu)少房(fang)企營銷負責(ze)人認(ren)為,由于經濟基(ji)本面(mian)預期較好、潛在購房(fang)需求(qiu)活(huo)躍,北京和(he)上(shang)海(hai)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)(chang)回暖行情(qing)逐漸顯現(xian),新(xin)(xin)房(fang)、二(er)手(shou)房(fang)成交(jiao)(jiao)活(huo)躍度有望延續。

國家統計局數據顯(xian)示,2月(yue)份(fen),北(bei)京、上(shang)(shang)海(hai)二(er)手(shou)住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)環(huan)比分別上(shang)(shang)漲0.8%和1%,上(shang)(shang)海(hai)的(de)二(er)手(shou)房價(jia)格(ge)漲幅與成(cheng)都、無錫并列全國第一。此外,西安、徐州、天津(jin)、南(nan)京、廣州、深圳等城市的(de)二(er)手(shou)房價(jia)格(ge)環(huan)比也有(you)較為(wei)明顯(xian)的(de)漲幅。

國家統(tong)計局新聞發言人付凌暉分析說,去年由于(yu)多重(zhong)因(yin)素的(de)影響,房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場整體處于(yu)下(xia)行狀態,一些(xie)(xie)頭部房(fang)地(di)產(chan)(chan)企業(ye)資金鏈出現(xian)了問(wen)題(ti),一些(xie)(xie)地(di)方甚至(zhi)出現(xian)了住房(fang)交付困(kun)難的(de)問(wen)題(ti)。對(dui)此,中央高(gao)度重(zhong)視,各(ge)地(di)區各(ge)部門積(ji)極出臺政(zheng)策(ce)穩定房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場,堅持(chi)“房(fang)住不炒(chao)”、因(yin)城施策(ce),滿足房(fang)地(di)產(chan)(chan)企業(ye)的(de)合(he)理融資需求,支(zhi)持(chi)剛(gang)性、改善性住房(fang)需求。去年保交樓政(zheng)策(ce)對(dui)民生(sheng)保障起到了很重(zhong)要的(de)作用。

“今年來(lai)看,在(zai)一(yi)系列政策作用下,隨著經(jing)濟轉暖,房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)出現了一(yi)些積極變(bian)化,主(zhu)要表現在(zai)市(shi)場(chang)(chang)(chang)銷(xiao)售(shou)降幅明顯(xian)(xian)收窄。”付凌暉說(shuo),1至2月份,商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面積同(tong)比下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄;商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)額同(tong)比下降0.1%,也明顯(xian)(xian)收窄。與(yu)此(ci)同(tong)時,房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企業到位資金、開(kai)工、投(tou)資方面也在(zai)改善。總的來(lai)看,目前房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)還(huan)是處(chu)在(zai)調整階段,后期隨著經(jing)濟逐步改善,市(shi)場(chang)(chang)(chang)預(yu)期轉好(hao),房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)有望逐步企穩。

值得關注的(de)是(shi),在重點城(cheng)市房價(jia)企穩(wen)的(de)同時,部分(fen)地區樓(lou)市復(fu)蘇(su)較為遲緩(huan),面臨市場壓力(li)。易(yi)居研(yan)究院發布報(bao)告稱,各地應持續(xu)激活合(he)理住房消費需(xu)求,確保量價(jia)平(ping)穩(wen)。

同(tong)比方面,房價(jia)(jia)漲(zhang)幅仍顯弱勢。據(ju)國家統計局測(ce)算(suan),2月(yue)份(fen),一(yi)線城市(shi)(shi)商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)(jia)格同(tong)比上(shang)漲(zhang)、二(er)三線城市(shi)(shi)同(tong)比降(jiang)幅收窄(zhai)。70個大(da)中城市(shi)(shi)中,新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)(jia)格同(tong)比上(shang)漲(zhang)城市(shi)(shi)有14個,比上(shang)月(yue)減(jian)少1個;二(er)手住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)(jia)格同(tong)比上(shang)漲(zhang)城市(shi)(shi)有7個,比上(shang)月(yue)增加1個。

對于(yu)目前供過于(yu)求、存(cun)(cun)在明顯去化壓(ya)力(li)的三四線城(cheng)市及一二線城(cheng)市遠(yuan)郊區,有(you)業內人(ren)士建議(yi)適(shi)時進(jin)行限(xian)購(gou)政(zheng)策調(diao)整,如(ru)降低非戶(hu)籍(ji)家庭社保(bao)繳存(cun)(cun)年限(xian)要(yao)求等(deng);加快人(ren)才落戶(hu),支(zhi)持其購(gou)房消費。有(you)行業人(ren)士指(zhi)出(chu),隨著市場逐步企穩,北(bei)上廣(guang)深等(deng)熱點(dian)城(cheng)市可能面臨(lin)新一輪(lun)房價上漲壓(ya)力(li),相關政(zheng)策調(diao)整依(yi)然要(yao)慎重,防止市場出(chu)現大起大落。(記者(zhe)王優玲、鄭鈞天)

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責任編輯:Rex_17

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